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民間二胎房貸，又稱為民間「房屋二胎」，和銀行房屋貸款的辦理流程大同小異，差別在於民間貸款是把房屋的抵押權設定給民間的公司或是個人。

影片在這裡~ https://youtu.be/HQFyTpRPhBE

目錄

1.民間二胎是什麼？

2.銀行二胎難申辦的原因

一.民間二胎是什麼：

民間二胎房貸，又稱為民間「房屋二胎」，和銀行房屋貸款的辦理流程大同小異，差別在於民間貸款是把房屋的抵押權設定給民間的公司或是個人。

具體來說，「二胎房貸」就是貸款人把名下已經設定抵押權的房屋，以房屋的剩下的價值，再設定抵押給第二順位的債權人來借款，這就是二胎房貸。

而只要是向金融機構以外設定抵押借款的二胎管道，就都稱為民間二胎；如果名下有房也有資金需求的貸款人，想找銀行申請但卻遭到拒絕，就可以把房屋的殘值再次向民間公司抵押借款取得資金。

二.銀行二胎難申辦的原因：

全國的銀行，不到三成的銀行願意提供二胎房貸的服務；因為銀行二胎的貸款金額較大，而且抵押權設定在第二順位對銀行來說，債權的保障也較低，萬一發生壞帳需要拍賣房屋時，也可能會有無法收回本金與利息。

就算銀行二胎房貸有申貸人的房屋作為擔保，但是風險還是比一般的信用貸款還要高，所以利率也會比較高，審核也會更加的嚴格；銀行受限於金管會銀行局的法規限制，必須要控制「備抵呆帳覆蓋率」和「逾期放款比率」，這是銀行二胎難申貸的最大原因。

有時候會有急需用錢的狀況，如果自己不是銀行所青睞的借款對象，就算名下有房屋而且房屋還有剩餘價值，但也很可能因為以上因素而無法向申貸銀行二胎，這種情況就建議找民間二胎房貸來申請哦。

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影片在這裡~ https://youtu.be/HQFyTpRPhBE。

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